Další převratná změna. Daň z převodu nemovitostí platí kupující

Od roku 2014 mají spadat převody majetku pod jediný zákon, a to zákon o dani z příjmů. Při dědění, darování či jiném bezúplatném převodu již nebude postupováno podle zákona o dani dědické a darovací. Jedinou daní, která má zůstat zachována je daň z převodu nemovitostí. I když i v této oblasti se plánují výrazné změny.

Změny v dani z převodu nemovitostí

Počínaje příštím rokem vzroste daň z převodu nemovitostí o jeden procentní bod. Nově tedy bude sazba stanovena na 4 %. Tím ale změny v majetkových daních nekončí. Stavby mají být podle nového zákona ke zdanění nemovitostí součástí pozemku. Pokud nejde o stavbu dočasnou. Věcí nemovitou budou i některá práva, kupříkladu právo stavby. Podle vládního návrhu mají být převody obchodních podílů u obchodních korporací vlastnících nemovitosti rovněž předmětem daní z převodu nemovitostí.

Čtěte také: Kalouskova opatření už mají podobu zákona. Podívejte se, co všechno vás čeká

Důvodem pro nový zákon, který bude upravovat zdanění nemovitostí je nový přístup k vymezení nemovitostí v občanském zákoníku. Dosud je při převodu nemovitosti plátcem daně z převodu nemovitostí převodce (prodejce). Nově se jím stane nabyvatel nemovitosti (kupující). Současně s touto změnou má dojít ke zrušení institutu ručitele. V případě manželů, jež mají nemovitosti ve společném jmění manželů, budou nově poplatníky daně společně a nerozdílně.

Čtěte také: Daň z nemovitostí v roce 2012. Víme, co se mění   

Stanovení ceny podle nového zákona

Výraznou změnou je povinnost ocenění dle znaleckého posudku. Nově bude stanovení základu daně z převodu nemovitostí ve výši ceny zjištěné podle oceňovacích předpisů povinné pouze v nezbytně nutných případech, a to když základ daně nelze stanovit jinak. Základem daně by měla být výše ceny sjednané v případech nejčastějších smluvních převodů nemovitostí. Například bytů, nebytových prostorů, rodinných domků, rekreačních chat, rekreačních chalup, garáží atd. Ovšem pod podmínkou, že taková cena nebude o více než třetinu nižší než cena obvyklá. Poplatník si bude moci snížit daňový základ o odměnu a náhradu výdajů za znalecký posudek.

Foto: www.isifa.com